Ley de transmisiones patrimoniales

Ley de transmisiones patrimoniales

Hacienda española

Al comprar un coche o una casa de segunda mano, el comprador debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), regulado en el Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de septiembre y en la Ley 22/2009 , de 18 de diciembre. Se trata de un gravamen poco conocido, aunque si tienes que lidiar con él nunca lo olvidarás, ya que el precio a pagar no suele ser barato.
La cantidad a pagar por una vivienda de segunda mano depende de cada Comunidad Autónoma. Por ejemplo, en Cataluña es un 10% sobre el valor de adquisición, aunque hay una serie de valores mínimos en función del valor catastral y del coeficiente municipal que se pueden consultar en Etributs.cat.
En la compra de vehículos de segunda mano, el tipo de gravamen del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales también depende de cada Comunidad Autónoma. Si seguimos el ejemplo de Cataluña, vemos que es del 5% aunque, a diferencia del caso de la vivienda, no se aplica sobre el valor por el que se adquirió.
Para conocer el valor a pagar es necesario realizar una serie de operaciones. En primer lugar, hay que buscar el valor fiscal del coche en las tablas de valoración fiscal o en la de la Comunidad Autónoma. Ahí están todos los modelos de coches de España y su valor. Si has utilizado el modelo del BOE, debes aplicar un porcentaje de amortización del vehículo, que depende de los años de uso. En el modelo de la Generalitat se aplica directamente, ya que te da la opción de ver el precio en función de su antigüedad.

Agencia tributaria de no residentes

Quienes compren viviendas más caras lo agradecerán mucho más. En el segundo tramo del impuesto (transmisiones por valor superior a 400.000 euros), el gravamen pasa del 9% al 7%. Así, el ahorro en el caso de una vivienda valorada en 500.000 euros será de 10.000 euros.
El objetivo del Gobierno andaluz es estimular la economía en estos momentos difíciles en los que el sector inmobiliario se ha visto especialmente afectado. Al aligerar la carga fiscal sobre las transacciones inmobiliarias, se pretende impulsar tanto el mercado de segunda mano como el de nueva construcción.
Esta rebaja fiscal sitúa a la comunidad andaluza en el grupo de las que tienen menores impuestos sobre la compra de vivienda. Mientras que en regiones como Aragón, Asturias o Castilla-La Mancha, el impuesto se sitúa entre el 8% y el 10%, en Cataluña se sitúa entre el 10% y el 11%. Sólo en el País Vasco, Navarra, La Rioja, Madrid, Canarias y ahora Andalucía, el impuesto es del 7% o inferior.

Pagar el impuesto de no residentes por internet

Todos estaremos de acuerdo en que la compra de una vivienda no está en la agenda de la mayoría, pero lo cierto es que es evidente que las ventas de pisos y/o casas para vivienda están en constante aumento, lo que hace imprescindible que ambas partes, comprador y vendedor, conozcan realmente a qué gastos se enfrentan, en su más amplia extensión, ya sean gastos directos de compraventa o indirectos, como los notariales, registrales y otros.
Por ello, a continuación y de la forma más metódica procederé a analizar el coste económico de la compra o venta de una vivienda hoy en día en España, ya que esta decisión es una de las más importantes a nivel económico que se pueden tomar a lo largo de nuestra vida y no es conveniente dejar cabos sueltos y encontrarnos con sorpresas a posteriori.
En un principio, comenzaré analizando la repercusión para el vendedor, los impuestos que debe pagar y la posibilidad o no de deducirse los gastos a la hora de reducir la plusvalía obtenida por la venta de la vivienda; y a continuación seguiremos con los efectos económicos de la compra para el comprador, haciendo la oportuna distinción en función de si la vivienda adquirida es de nueva construcción o ya ha sido fruto de transmisiones anteriores.

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En las dos últimas décadas, la historia de la familia judía ha sido el centro de una serie de estudios que -a la luz de una evolución historiográfica más general- han renovado considerablemente los temas y las perspectivas de este campo de investigación. En este contexto que ha hecho de los estudios judíos una disciplina bien distinguida, queremos centrarnos en un aspecto que nunca ha sido estudiado sistemáticamente ni ha sido objeto de una síntesis metodológica y comparativa: la transmisión patrimonial.
En las dos últimas décadas, la historia de la familia judía ha sido el centro de una serie de estudios que -a la luz de una evolución historiográfica más general- han renovado considerablemente los temas y las perspectivas de este campo de investigación. En este contexto que ha hecho de los estudios judíos una disciplina bien distinguida, queremos centrarnos en un aspecto que nunca ha sido estudiado sistemáticamente ni ha sido objeto de una síntesis metodológica y comparativa: la transmisión patrimonial.

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