Impuestos al vender una casa

¿cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la multa fiscal?

Importante: los ingresos procedentes de la venta del inmueble no estarán sujetos a impuestos en Polonia si vende el inmueble después de 5 años. En tal caso, no tiene que presentar una declaración de impuestos en Polonia.

Tenga en cuenta: si, sin causa justificada, el precio especificado en el acuerdo difiere significativamente del valor de mercado de los bienes inmuebles, la Oficina de Recaudación de Impuestos determinará sus ingresos por su cuenta, teniendo en cuenta el valor de mercado. En tal caso, usted tiene en cuenta los ingresos determinados por la oficina de recaudación al calcular el impuesto, no los especificados en el acuerdo.

También puede incluir en los gastos fiscalmente deducibles los gastos documentados en los que incurrió para aumentar el valor del inmueble cuando le pertenecía. El importe de los gastos se determina sobre la base de las facturas del IVA y los documentos que confirman que se incurrió en gastos administrativos).

Los ingresos procedentes de la venta del inmueble pueden estar exentos de impuestos, en su totalidad o en parte, si destina los ingresos obtenidos a sus propios fines de vivienda. Debe hacerlo en un plazo de 3 años a partir del final del ejercicio fiscal (año natural) en el que vendió el inmueble.

Calculadora del impuesto sobre la plusvalía por la venta de una vivienda

Comprar barato y vender caro es siempre el camino a seguir, y es emocionante obtener un gran beneficio en la venta de una casa. Pero no sobreestime su beneficio olvidándose de tener en cuenta los impuestos. Para algunos propietarios, un gran beneficio en el momento del cierre puede significar también una factura de impuestos bastante abultada.

No todo el mundo deberá pagar impuestos por la venta de su casa: hay muchas excepciones y circunstancias personales que afectarán a su responsabilidad fiscal. Hay tres tipos de impuestos que hay que tener en cuenta al vender su casa:

Algunos propietarios deberán pagar el impuesto sobre las plusvalías por la venta de una casa si no se acogen a una exclusión o circunstancia especial. En general, es más fácil minimizar o eliminar los impuestos sobre las plusvalías de una vivienda principal que de una vivienda de vacaciones o de alquiler.

Muchos propietarios de viviendas evitan los impuestos sobre las plusvalías al vender su vivienda principal, pero hay estipulaciones. En primer lugar, debe haber vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años de propiedad. Y las ganancias están sujetas a impuestos si superan los 250.000 dólares para los declarantes solteros o los 500.000 dólares para los declarantes conjuntos o casados.

Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso. Todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué? ¿Sabía que su casa se considera un activo de capital, sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital? Si su casa se revaloriza, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia. Sin embargo, gracias a la Ley de desgravación fiscal de 1997, la mayoría de los propietarios están exentos.

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una vivienda y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de la vivienda durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Las personas solteras pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

Cómo evitar el impuesto de plusvalía en segundas residencias 2020

Aunque la mayor parte de las ganancias por la venta de una vivienda están libres de impuestos, todavía hay pasos que puede tomar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras de la casa y más.

Puede optar por suspender el período de prueba de cinco años para la propiedad y el uso durante un máximo de diez años durante el período en que usted o su cónyuge presten servicio «oficial ampliado cualificado» como miembro de los servicios uniformados, el servicio exterior o las agencias federales de inteligencia. Usted está en servicio extendido calificado cuando, por más de 90 días o por un período indefinido, lo está:

Esto significa que puede cumplir la prueba de uso de dos años incluso si, debido a su servicio, no vivió realmente en su casa durante al menos los dos años requeridos durante los cinco años anteriores a la venta.

En ciertos casos, puede considerar parte de su ganancia como libre de impuestos aunque no supere las pruebas de los dos y cinco años. Si vende su casa antes de superar esas pruebas, puede optar por una exclusión reducida debido a una,

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